Quelles rénovations accroissent le plus la valeur de votre maison ?
Vous envisagez l’achat d’une maison exigeant des travaux ? Ou vous souhaitez moderniser la maison que vous avez déjà pour qu’elle réponde mieux à vos nouvelles habitudes ou pour améliorer votre qualité de vie ? Si oui, il est bon de savoir quels travaux aident à accroître la valeur de votre maison et contribuent directement au bénéfice net.
Selon l’Institut canadien des évaluateurs (ICE), les rénovations qui offrent le taux de rendement du capital investi (RCI) le plus élevé comprennent les quatre projets suivants :
- Modernisation de la cuisine — Pour presque tout le monde, la cuisine est le cœur du foyer. Il n’est donc pas surprenant que la rénovation de la cuisine entraîne invariablement le meilleur rendement du capital investi dans les travaux.
- Salle de bains étincelante — La rénovation de la salle de bains compte aussi parmi les projets les plus sûrs lorsqu’on veut augmenter la valeur globale d’une maison.
- Peinture fraîche — À l’intérieur comme à l’extérieur, une couche de peinture fraîche peut faire des merveilles si vous désirez changer le look général de votre maison.
- Nouveau décor — L’installation de luminaires, d’accessoires de plomberie, de comptoirs et de ferrures de cuisine plus tendance, le remplacement des vieux revêtements de sol ou la remise en état du bois dur sont aussi très payants.
Sachez toutefois que vous devriez éviter d’effectuer des rénovations qui feront grimper la valeur de votre maison bien au-delà de celle des autres habitations du quartier. De plus, si vous avez l’intention de vendre, concentrez-vous sur les rénovations qui plairont à la plupart des acheteurs éventuels et mettez les caractéristiques de votre maison en valeur en désencombrant l’espace.
Bien entendu, il est aussi important de prévoir un budget pour les rénovations nécessaires au simple maintien de la valeur de votre maison. D’après l’ICE, il est essentiel de remplacer la toiture, d’actualiser les systèmes de chauffage et de climatisation ainsi que le système électrique, et de remplacer les fenêtres et les portes qui tirent à la fin de leur durée de vie utile.
L’ICE cite également l’aménagement du sous-sol, l’amélioration du garage, la réparation des terrasses et des clôtures de même que l’aménagement paysager parmi les principales rénovations qui contribuent généralement le plus à l’appréciation de la maison. L’ajout d’un solarium ou d’autres pièces favorise aussi une bonne augmentation, puisque bien des gens cherchent à accroître la fonctionnalité de leur maison en créant un bureau à domicile (indispensable) et en apportant des modifications pour leurs parents vieillissants.
Je peux vous aider à obtenir le financement dont vous avez besoin pour rénover de façon à maximiser la valeur et à profiter davantage de votre maison. Il existe une foule d’options, entre autres le refinancement de votre prêt hypothécaire, une marge de crédit hypothécaire, un prêt hypothécaire de deuxième rang ou un prêt personnel.
Si vous achetez et avez l’intention de rénover immédiatement, je peux inclure le coût de votre projet dans votre prêt hypothécaire. Ainsi, au lieu de recevoir des factures exorbitantes de cartes, vous paierez votre prêt hypothécaire et vos rénovations en un seul versement mensuel. Vous pourrez ensuite vous prévaloir de vos droits de remboursement anticipé pour payer plus vite.
Vous songez à rénover ? Communiquez avec moi !
2024-01-15 -